収益還元法を利用した取引価格。家賃・諸経費から利回りを計算して物件価格を求めます。

比較方式を利用した取引価格。居住用や社宅など、利回りでは無く、周辺の居住用不動産の価格と比較して物件価格を決定します。
オークション形式により居住用の取引価格が高まります。

同じマンションの同タイプの部屋でも、求められる用途によって取引価格は大きく異なります。